超高層マンション(ちょうこうそうマンション)とは、従来のマンションと比べて際立って高い住居用高層建築物の俗称。その外観の形態からタワマンション(タワマン)とも呼称される。 日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、『マンション学事典』では建築基準法第20条「高さが58mを超える建築物」
23キロバイト (2,000 語) - 2021年5月6日 (木) 14:56



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経済が振るわなくても、タワマンが売れている理由❓❓❓💦

1 首都圏の虎 ★ :2021/06/09(水) 09:14:42.19

※ITmedia ビジネスオンライン

このところ首都圏の新築マンション価格が異様なレベルまで上昇している。都内では数少ない物件をめぐって争奪戦となっており、タワーマンション(以下、タワマン)を中心とした高額物件が価格上昇を牽引している。タワマンについては「販売不振で崩壊する」といった記事があふれていたかと思えば、最近では「販売が好調」という記事をよく見かける。両極端な記事が氾濫しているのは、多くの国民がいまだにタワマンに心を揺さぶられているからだろう。

タワマン購入者の多くは実需
 不動産経済研究所によると、2021年4月時点における首都圏のマンション販売価格は何と平均7764万円にまで高騰した。販売価格は10年以降、一貫して上昇が続いており、11年に4578万円だった販売価格は20年には6000万円を突破した。21年は年初からさらに価格が上がっており、2月は6380万円に、4月には一気に7000万円台後半になった。平均販売価格が7000万円台というのは異常な水準であり、まさにバブルといってよい。

 4月については、20階以上の超高層物件が前年同月比で約3倍の販売件数となっており、高額なタワマンが価格を引き上げたことが分かる。つまりコロナをきっかけに、高級タワマンがまさに飛ぶように売れているのが市場の現実である。

 では、コロナ危機で経済が打撃を受けているにもかかわらず、なぜタワマンの販売は絶好調なのだろうか。メディアでは中国人が買い漁っているとか、投機目的の購入ばかりで実需はゼロであるといった話ばかりが目に付く。投資目的で購入する人もいるし、その中には中国人も含まれているだろうが、分譲マンションの販売を支えているのは、今も昔も自己居住目的、つまり実需である。

 テレワークの進展で都会から地方に転居する人が増えているという話をよく耳にするが、たいていが願望に基づいたうわさ話であって現実ではない。確かに20年には東京からの転出が増えたが、それはコロナ危機で仕事を失い、やむを得ず実家に帰るといったケースが大半である。首都圏全体では転入超過が続いており、首都圏の人口はコロナ危機とは関係なく増加が続いている。

 一方でマンションの供給は、コロナ危機で工事が滞ったり、物流の混乱で資材が確保できないといった理由から減少が続いている。人口の流入に対してマンションの供給が不足している状況であり、持ち家を希望する人が少ない物件に殺到している状況だ。しかも、立地条件のよい低層物件はすでに開発され尽くしており、今、供給される物件の多くはタワマンにならざるを得ない。物件が足りず、供給される数少ない物件の多くがタワマンなので、(タワマンが良い悪いは別にして)売れるのは当たり前のことだろう。

「今しか買うチャンスがない」と考える人が増えている?
 では、なぜ多くの人が、ここまでしてマンションを買おうとしているのだろうか。その理由は、今のタイミングを逃すともう物件を買えないと考えているからだ。

 日本は今後、人口減少が進み、国内市場は急激に縮小する。しかも、政府は企業に対し、事実上、社員を一生涯雇用するよう求めており、総人件費は膨らむ一方である。市場が縮小する中、企業が社員の面倒を一生見ることになれば、平均賃金はさらに下がらざるを得ない。一方、コロナ危機をきっかけに、日本を除く世界各国はコロナ対策と次世代投資(AI化)に巨額の財政支出を行っており、金融市場では今後、景気の過熱とそれに伴う激しい物価上昇が予想されている。

 ここ10年、マンション価格は上昇を続けてきたが、その理由の一つとして全世界的な資材価格の高騰がある。海外の物価がさらに上昇すれば、マンション建設に必要な輸入資材の価格も上がるので、販売価格を引上げざるを得ない。

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/a239737e4f582b59c36fec15b41af8993f45baee

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61 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:34:45.02

>>1
1LDKやら2DKとかやんやろ?
そんな激狭に家族4人とか*でもイヤ、精神が病む


86 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:40:30.06

>>61
東京なら8000万円で60平米だよ
立地でもっと高いのはゴロゴロ
この事例は二馬力なら買いやすい方で、立地はそれほどいいわけではない価格
もっと安く済ませたい(金がない)層は50平米をファミリー向けで買う奴もいる


99 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:45:53.48

>>86
昔独身時代は転勤で東京に一時期住んでいたが、二度住みたくないと思ったわ
まぁ金が湯水の如くあるなら東京もええやろけど…

1番疑問なのはロクさま稼げないのに東京にしがみついている連中、あんなん人間の生活とは思えない

別に限界集落に行けと言ってる訳ではない、大阪・名古屋、又は他の地方政令指定都市が1番仕事量・収入と生活にかかる費用のバランスがええ


82 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:39:29.73

>>1
俺のお客さんは、全てが会社の社長が会社の経費で買ってるぞ
セカンドハウスにしたり、奥さんと娘だけ住んだりしてるケース
中には愛人とのプレイ用に買った奴も居るが全員が長く住む気は無いぞ


3 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:16:00.09

タワマンって文字を見ると田代が思い浮かぶ


23 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:22:21.31

>>3
俺は伊東四朗が思い浮かぶ。


34 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:26:29.64

>>3
ウンコスギ。。。


4 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:16:53.67

エレベーターに感染者いたら一蓮托生やろ?
家から病院までどんなに具合悪くても咳が止まらなくてもエレベーターには乗らなきゃいけない


92 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:43:05.73

>>4
高層階は壁が薄くてお隣さんのウンコ臭がするらしいから隣に感染者が住んでたら感染するかもしれん


5 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:17:17.69

日本中で中抜きしてる奴らが大儲けしてるんだろ


70 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:37:11.08

>>5
金はあるとこには唸るほどある


11 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:18:51.04

この前破綻してたやん?
中国資本で投資用に買ってたのがほとんどなんだろ?


15 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:19:46.20

>>11
ほんこれ


17 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:20:19.51

所詮は集合住宅。
逆立ちしても一戸建てには勝てない。


25 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:23:18.73

>>17
そりゃサラリーマンが都内で戸建てなんて無理なのは招致だからw
都内のタワマン(ただし低層階)か、牛久の戸建てかの究極の選択w


72 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:37:35.09

>>17
狭小三階建てよりは、マシかと


22 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:22:16.86

まず記事が大雑把すぎるわ
「コロナ危機で経済が打撃を受けているにもかかわらず」って書いてるけど今絶好調の企業は多いよ
サービス業以外の人達や法人が買ってるんでしょ


29 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:25:17.27

>>22
んまぁ風吹けば桶で好調なとこは好調ではあるが


36 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:27:08.22

タワマンの供給過剰で中古が安くなりそう


50 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:31:19.45

>>36
無理して買うんだから折角なら新築が良いって人ばかりなんで中古が暴落する可能性が高いんだよなぁ。
今は供給と需要のバランスがとれてるけど崩れる時は絶対にくるんでその時が買いかも。


90 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:42:43.30

>>36
タワマンは大規模修繕失敗すると崩壊するからやめた方がいいぞ
日本初の埼玉エルザタワーは計画から三年かかった
引き受け会社が無くて建てたところが赤字で引き受けたプロジェクト
住民がまとまるレアなケースで投機目的や外国人所有されてるタワマンは無理やろな


94 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:43:52.93

>>90
タワマンに限らずマンションは、大規模修繕の前に高値で売り抜け が基本だろ・・・


42 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:29:24.58

タワマン、一回住めばわかるよ。
すごい便利。
管理が24時間で安心だしスーパーも傘入らず。
家からはレインボーブリッジが見える。
景色なんて飽きるというけど、隣の家が見えてるよりよい。ゴミ出しはいつでも。
病院も傘入らず。隣人の音は聞こえない。
冬は暖かく夏は涼しい。虫も入ってこない。
とにかく快適。いやなことは駐車場まで歩くってだけ。住めばわかる。


47 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:30:32.45

>>42
利便性なら、中低層のマンションが一番いい


60 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:34:36.15

>>42
同意
駐車場の入出庫待ちだけはなあ、特に土日の夕方


65 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:35:39.82

>>42
外に出かけるのが面倒になるとは聞いた事あるが


59 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:34:13.28

逆に戸建ては一等地でもそう簡単には売れなくなってるよな
ま、戸建てほしい層が減ったのかもしれないがね


62 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:34:47.59

>>59
瞬殺なのになにいってんだこいつ


71 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:37:32.14

>>62
戸建ては売りに出されるのは速い
しかしなかなか買われない
都市部でもこれ
地方じゃもっとだろうな


76 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:38:22.47

>>71
一等地でそれはない


85 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:39:45.26

>>71
都市部の一戸建ては瞬殺どころか、一般人が買う前に不動産業者が先に手に入れて
土地をさらに分割して建売で売り出しているよ。


74 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:38:00.86

>>62
一軒家は場所による
タワマンは辺鄙な場所には建っていないから売りやすい


81 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:39:25.51

>>74
元レスは一等地と言ってるだろ
一等地は瞬殺だよ


77 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:38:30.67

マンションは住居にも向いてるが家賃収入などの資源的役割もある
戸建てじゃそれすら厳しい
実家が団地とかそういうのでない限り戸建てに夢を見るのは難しい


83 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:39:32.73

>>77
いや、貸家なんか普通にあるだろ・・・


84 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:39:41.82

今、都会では猛スピードで戸建てを手放す人が増えてる
そのスピードに対して買い手が見つかるスピードは追いつかないから空き家は増えるばかり


91 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:43:03.94

>>84
売れないのは再建築不可か地方ってだけだけどな


100 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:46:06.29

>>91
地方だけがとも言い切れない
都会でも厳しくなりつつあるよ


96 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:44:58.08

埼玉のタワマンって100mスレスレが多いよな
99.95とか


97 ニューノーマルの名無しさん :2021/06/09(水) 09:45:30.00

>>96
なにか規制でもあるのか ?